Primera copia de la Escritura de Compra (Título).

Último recibo del impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).

Certificado de estar al corriente en los gastos de comunidad expedido por el Administrador de la misma.

Documento Nacional de Identidad (DNI).

Apoderamiento en la sociedad propietaria del inmueble (si no es de persona física).

En caso de matrimonio deben asistir ambos cónyuges o autorización del que no asista.

Recibos de: electricidad, agua, gas (o gasoil o propano) y teléfono para el cambio de la domiciliación bancaria.

Última Inspección Técnica del Edificio (ITE), expedida por el Ayuntamiento competente (en el caso de Madrid la realiza Gerencia de Urbanismo).

IMPUESTOS DE COMPRA-VENTA

En la Comunidad Autónoma de Madrid:

Compradores

-IVA (7%) cuando es una primera transmisión, es decir; compra al promotor o constructor.
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ITP (7%) en segúndas posteriores transmisiones.
- Actos jurídicos Documentados AJD (1%) cuando la operación se efectúa con IVA.

Los vendedores

- Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.
- Impuesto Renta Personas Físicas (IRPF), en la declaración anual o Impuesto de Sociedades cuando es una persona jurídica.

IRPF

El IRPF será del 15% sobre el Incremento Patrimonial:

Incremento Patrimonial = Precio de Venta, descontando gastos - Precio de compra, incluyendo los gastos.

Exenciones aplicables:

Totales
- Cuando el vendedor tiene más de 65 años.
- Cuando la vivienda fue adquirida antes del 31 de diciembre de 1986.
- Cuando el vendedor ha tenido en su poder la casa más de 3 años y reinvierte el 100% en la compra de otra vivienda.

Parciales
- Si se adquirió antes del 31 de Diciembre de 1996, se deduce:

11,11% Euros (A-2)

donde A es el año en que compró la vivienda.

GASTOS COMPRA-VENTA

Tarifas de notaría
Como mera estimacimón para ventas de 600.000 Euros más, los gastos serán de 560 Euros más el
0,3 % de lo que supere estos 600.000 Euros.

Tarifas de registro
También como estimación para ventas superiores a 600.000 Euros, el registro nos costaría unos
300 Euros más el 0,2 % de lo que exceda de 600.000 Euros.

Más información: Hacienda dispone de un teléfono de información donde aclaran cualquier tema relacionado con impuestos: 901- 33 55 33. Las consultas son meramente informativas y no vinculantes.